C&W: Investice v Evropě začali růst
Na hlavních trzích střední Evropy (Polsko, České republika, Slovensko, Maďarsko a Rumunsko) došlo ve čtvrtém čtvrtletí 2012 ke značnému zvýšení investiční činnosti. Podle údajů společnosti Cushman & Wakefield dosáhl objem investic ve 4. čtvrtletí 2012 v regionu 1 826 milionů EUR. To je téměř tolik, jako ve stejném období v roce 2007 a zároveň je to mnohem více než v předchozím třetím čtvrtletí, kdy výše investic činila 536 milionů EUR. Za celý rok 2012 vykázal středoevropský region investice ve výši 3,71 miliardy EUR- což je pouze 59 % v porovnání s rekordním objemem investic, kterého bylo dosaženo o rok dříve v roce 2011 (6,3 miliardy EUR). Současně je to přibližně o čtvrtinu víc než v roce 2010.
Charles Taylor, partner ve firmě Cushman & Wakefield, ke středoevropské investiční aktivitě v roce 2012 podotkl: „V posledním čtvrtletí 2012 jsme sice byli svědky – především v Polsku – významného růstu investičních objemů, avšak ani tento výrazný obrat nestačil ke kompenzaci chabých investičních výkonů celého středoevropského regionu za prvních devět měsíců roku 2012. Pozitivní trend bude v Polsku pokračovat a předpokládá se, že investiční aktivita zesílí i v České republice.“
Polsko v roce 2012 získalo investice ve výši 2,8 miliardy EUR, což je o 8 % více než v roce 2011. Naproti tomu v České republice investiční objem oproti roku 2011 citelně poklesl: v roce 2012 bylo v ČR investováno pouze 550 milionů EUR. V Rumunsku a v Maďarsku se v roce 2012 také investovalo méně než o rok dříve: Rumunsko vykázalo v roce 2012 investice ve výši 255 milionů EUR a Maďarsko 146 milionů EUR. Na Slovensku byla v prvních 9 měsících roku 2012 investiční činnost nulová a ve čtvrtém čtvrtletí se investovalo pouhých 17 milionů EUR. „Očekáváme, že objem investic u nás poroste a Česká republika vyjde v průběhu roku 2013 ze stínu Polska. Obava z přehřátí polského trhu směruje investory na český trh. Láká je hlavně vidina rychlejší návratnosti investice (yield),“ říká James Chapman, partner a vedoucí investičního týmu v C&W Česká republika. „Nabídka kvalitních nemovitostí stejně jako stabilita trhu povedou k růstu investic v Praze v roce 2013,“dodává Chapman.
Mezi investory ve středoevropském regionu nyní s 30 %opět převládají investoři z Německa, následují investoři z USA (20 %) a z Francie (14 %). Britské investice tvořily v roce 2012 pouze 13 % všech investic v regionu, ačkoli o rok dříve zde převládaly. Domácí kapitál nadále zvyšuje svůj podíl, i když jde o růst z relativně nízkého základu. Aktivními domácími investory jsou CPI, Proxy Finance a CTP v ČR, Kulczyk Silverstein Properties v Polsku a Bea Development a Tatra Asset Management na Slovensku. Akvizice ve střední Evropě vykázal i řecký investor Bluehouse Capital, který uzavřel celkem 4 transakce v Maďarsku a v České republice.
10 největších investorů ve střední Evropě v roce 2012
| Investor | Nemovitost | celkem (miliony euro) |
| Unibail-Rodamco | Zlote Tarasy, Varšava | 475 |
| Union Investment | Manufaktura, Lodz | 390 |
| Allianz | Warsaw Financial Center, Varšava Platinum Business Park, Varšava | 322 |
| Deka | International Business Center, Varšava Intercontinental Hotel, Varšava City Green Court, Praha | 303 |
| Blackstone | Galeria Tęcza & Galeria Twierdza, Polsko Panattoni Portfolios, Polsko | 263 |
| Heitman | Marynarska Business Park, Varšava Galeria Tarnovia, Polsko | 144 |
| Griffin | Prima Court, Varšava Renoma, Polsko | 133 |
| Proxy Finance | City Tower, Praha | 130 |
| Hines | Prologis Portfolios, Polsko | 117 |
| NEPI | City Business Center, Rumunsko | 92 |
Charles Taylor komentuje vyhlídky středoevropského trhu na rok 2013 slovy: „Předpokládáme, že objemy investic budou v roce 2013 o něco málo větší než v roce 2012. Investice budou nadále zaměřeny na prvotřídní kancelářské prostory a zvýší se i zájem o investice do logistických areálů. S likvidací fondů a v důsledku snahy developerů o získání likvidity přijde na trh i odpovídající objem vysoce kvalitních prostor. Ke konci minulého roku byla úspěšně realizována řada investičních transakcí a můžeme předpokládat, že zájem investorů o středoevropský region nadále potrvá.“
Zdroj: Cushman & Wakefield, Foto: Stock.xchng