IRF: Industriální nemovistosti ve 2.Q 2016
Industrial Research Forum bylo založeno v roce 2010 s cílem poskytovat co možná nejúplnější, nejpřesnější a nejtransparentnější data o vývoji českého trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi. Členové Industrial Research Fora, společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield a JLL, sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že založení Industrial Research Fora přispěje ke zlepšení transparentnosti trhu. Instituce RICS podporuje činnost Industrial Research Fora. Industrial Research Forum si dovoluje zveřejnit konečné údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v České republice ve 2. čtvrtletí 2016.
Neobsazenost
Na konci druhého čtvrtletí 2016 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 4,7 %, což představuje mezikvartální nárůst o 57 bazických bodů. Celkově je v současné době na trhu 282 900 m2 moderních průmyslových prostor, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze se od konce minulého čtvrtletí mírně zvýšila na úroveň 3,2 %.
Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2016 celkově 349 300 m2, což proti předchozímu čtvrtletí představuje téměř 11% nárůst. Oproti stejnému období minulého roku se celková realizovaná poptávka snížila o 3%. Čistá poptávka čítala ve druhém čtvrtletí roku 2016 celkem 263 700 m2 a mezičtvrtletně se zvýšila o 25 %. Meziročně se čistá realizovaná poptávka zvýšila o 4 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly ve druhém čtvrtletí logistické společnosti (51 %). Podíl renegociací, tudíž nájemních smluv, kterým vypršela platnost, ale byly opětovně obnoveny za nových podmínek, se ve druhém čtvrtletí roku 2016 snížil na 25 % z hrubé realizované poptávky.
Významné pronájmy v rámci poptávky
Největší novou nájemní transakci ve druhém čtvrtletí roku 2016 uzavřela společnost Sportisimo, která si předpronajala 34 800 m2 v Prologis Parku Prague-Rudná. Druhou největší novou transakcí uplynulého čtvrtletí je předpronájem společnosti Raben na prostory o velikosti 24 500 m2 v areálu Panattoni D5 Hořovice Park. Největší renegociací druhého čtvrtletí bylo prodloužení nájmu společnosti Personna International v CTParku Teplice (16 550 m2).
Zdroj: CBRE