PRF: Kanceláě za 2. čtvrtletí 2015

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2015 na 3 127 000 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zabírají 13 % z celkové výměry moderních kanceláří. Ve 2. čtvrtletí bylo nově dokončeno celkem 59 000 m2 kancelářských ploch ve třech projektech; BB Centrum Delta (32 500 m2), Green Line (13 700 m2) v Praze 4 a Crystal Prague (12 800 m2) v Praze 3. 

V současné době se v Praze nachází 138 000 m2 kancelářských prostor ve výstavbě. Významná je také rekonstrukce Harrachovského Paláce (4 000 m2) v Praze 1. Pro rok 2015 se očekává dokončení celkově 183 700 m2 moderních kancelářských prostor, zatímco v roce 2016 pouze 41 000 m2.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v prvním čtvrtletí roku 2015 objemu 127 800 m2, což představuje nárůst o 81 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 112 % meziročně.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (40 %), v Praze 8 (19 %) a v Praze 5 (15 %).

Telekomunikační společnosti tvořily největší podíl na celkové hrubé poptávce (24 %), následovány poradenskými (16 %) a výrobními společnostmi (7 %).

Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se ve 2. čtvrtletí zvýšil na 48,5 % z 37 % v 1. čtvrtletí 2015.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce ve druhém čtvrtletí 2015 patřily – renegociace společnosti O2 (29 600 m2) v budově BB Centrum Gamma v Praze 4, následována předpronájmy společností Expedia (6 500 m2) v budově Corso Court v Praze 8 a ComAp (5 900 m2) v budově Classic 7 III.phase v Praze 7. Oba projekty, Corso Court a Classic 7 III.phase, jsou momentálně ve výstavbě.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně mírně klesla o 0,5 procentního bodu a ve druhém čtvrtletí 2015 tak dosáhla 16,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 517 900 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(35,6 %), Praha 2 (23,6 %) a Praha 9 (20,3 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 4 (9,5 %) a v Praze 4 (14,3 %).

Nájemné

V prvním čtvrtletí roku 2015 zůstalo nejvyšší dosahované nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě zůstalo nejvyšší dosahované nájemné mezi 14,50 – 16,50 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za metr čtvereční na měsíc.

Zdroj: Prague Research Forum