PRF: Kancelářské prostory za 4.Q 2014

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze přesáhla s koncem roku 2014 hranici 3 milionů metrů čtverečních. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B se ve srovnání s minulým kvartálem díky nové výstavbě zvýšil o 1 % na současných 68 %.

Ačkoliv ve 3. čtvrtletí roku nebyla dokončena výstavba žádné kancelářské budovy, 4. čtvrtletí přineslo celých 71 200 m2 kancelářských ploch. V součtu tak v roce 2014 bylo v Praze dokončeno 149 000 m2, což bylo nejvíce od roku 2009. Celkem se jednalo o 16 budov. Vzestupný trend se očekává i v roce 2015, kdy je k dokončení naplánováno 183 000 m2. Největší kancelářské projekty dokončené v posledním čtvrtletí roku v Praze jsou ArtGen (23 800 m2) v Praze 7, The Blox (16 300 m2) v Praze 6 a Quadrio (16 100 m2 ) v Praze 1.

V průběhu čtvrtého čtvrtletí 2014 nebyla zahájena žádná nová výstavba.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014 objemu 111 500 m2, což představuje nárůst o 20 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 40 % meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (37 %), v Praze 1 (16 %) a v Praze 8 (14 %). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy z oblasti IT (25% podíl na hrubé poptávce), dále poradenské společnosti (14 %) a farmaceutické společnosti (10 %). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se ve 4. čtvrtletí snížil na 32 % z 55 % ve 3. čtvrtletí 2014.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí 2014 patřily - renegociace společnosti SFŽP (7 800 m2) v budově Olbrachtova 9 v Praze 4, nový pronájem společnosti Amazon (6 100 m2) v nové budově The Bloxv Praze 6 a předpronájem společnosti Bosch (4 200 m2) v budově Park Radlická v Praze 5.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně stoupla o 1,2 procentního bodu a na konci roku 2014 tak dosáhla bezmála 15,3 %. Celkem bylo v Praze evidováno 463 300 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7
(34,4 %), Praha 2 (23,6 %) a Praha 9 (23,0 %). Naopak nejnižší neobsazenost byla zaznamenána v Praze 10 (6,3 %), v Praze 4 (6,7 %) a v Praze 3 (11,8 %).

Nájemné

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2014 zůstalo nájemné ve všech částech Prahy stabilní. V centru města se pohybovalo mezi 18,50 – 19,50 EUR za metr čtvereční na měsíc, což představuje pokles o 1,00 EUR meziročně.
Ve vnitřním městě mezi 14,50 – 17,00 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za metr čtvereční na měsíc.

Zdroj: Prague Research Forum