PRF: Trh kanceláří za 4.Q 2016

Prague Research Forum (PRF) si dovoluje zveřejnit údaje o trhu s kancelářskými prostory za 4. čtvrtletí roku 2016. Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji. Instituce RICS podporuje činnost Prague Research Fora.

Nabídka kancelářských budov

Na konci 4. čtvrtletí roku 2016 dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze 3 208 400 m2. Poměr budov třídy A vůči budovám třídy B dosahoval 69 %. Nejkvalitnější budovy třídy AAA zaujímají 17 % z celkové výměry moderních kanceláří.

Ve 4. čtvrtletí byla v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova – projekt South Point, který se nachází v Praze 4 a disponuje kancelářskou plochou o velikosti 7 500 m2. Celkově bylo v roce 2016 dokončeno 33 400 m2 kancelářských ploch, což představuje nejnižší roční nabídku kanceláří, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána. Nová nabídka by měla opět vzrůst v roce 2017 a dosáhnout přibližně 171 000 m2. V současné době je v Praze ve výstavbě cca 330 300 m2 kanceláří s plánovaným dokončením v letech 2017 – 2018.

Ve 4. čtvrtletí byla zahájena výstavba dvou kancelářských projektů, a to druhé centrály ČSOB HQ II (30 000 m2) v Praze 5, která bude plně obsazena skupinou ČSOB a jejími dceřinými společnostmi a projekt AFI Vokovice (12 100 m2), který se staví spekulativně.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 4. čtvrtletí roku 2016 objemu 96 800 m2, což představuje pokles o 12,8 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 40,4 %. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (30 %), v Praze 4 (28 %) a v Praze 1 (11 %). Největší podíl na celkové hrubé poptávce 4. čtvrtletí zaujímal sektor IT (25 %), který byl následován výrobními (10 %) a poradenskými společnostmi (10 %). Celkový podíl renegociací (prodloužených nájemních smluv) na hrubé realizované poptávce vzrostl z 20 % dosažených ve 3. čtvrtletí na 29 % ve 4. čtvrtletí.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce 4. čtvrtletí 2016 patřila renegociace společnosti Seznam.cz (13 400 m2) v budovách Palác Křižík I a Palác Křižík II v Praze 5, dále expanze společnosti MSD (4 500 m2) v budově Five v Praze 5, která celkově obsadí přibližně 85 % této budovy, a nový pronájem společnosti Huawei (2 800 m2) v projektu Greenline Kačerov v Praze 4.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně poklesla o 1,1 procentního bodu na současných 10,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 338 600 m2 volných kancelářských ploch. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (15,7 %), Praha 9 (13,9 %) a Praha 10 (13,4 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 8 (8,5 %), Praze 3 (9,1 %) a v Praze 4 (9,3 %).

Nájemné

Ve 4. čtvrtletí 2016 se nejvyšší dosahované nájemné v centru města pohybovalo okolo 19,50 EUR za m2 na měsíc. Ve vnitřním městě nejvyšší dosahované nájemné mírně pokleslo na 14,50 – 15,50 EUR za m2 na měsíc a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13,00 – 14,50 EUR za m2 na měsíc.