Propad způsobený pandemií dopadá i na krátkodobé pronájmy
Zásadní propad způsobený koronavirovou pandemií dopadl i na krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Z aktuální analýzy zpracované Institutem plánování a rozvoje (IPR) vyplývá, že počet bytů a domů nabízených k tomuto typu ubytování loni v českém hlavním městě klesl v porovnání s dobou před nástupem koronaviru o více než polovinu. Podle ní navíc zůstala většina takto nabízených bytů dlouhodobě prázdná.
Z analýzy se potvrdilo to, na co se už dlouho upozorňuje. Dlouhodobý nájemník se pronajímateli v konečném součtu vyplatí více než krátkodobý turista. Negativa, která jsou spojená s častým střídáním hostů, často převáží i na první pohled vyšší výdělek propočítaný podle počtu přenocování. Tento teoreticky vyšší výnos z krátkodobého ubytování je navíc závislý na normálním fungování cestovního ruchu, což je v dnešní době stále ještě značně nejistý faktor.
Výše příjmu závislá na míře obsazenosti
Majitele nemovitostí na krátkodobém pronájmu láká především možnost získání vyššího jednorázového příjmu. Turista totiž za noc pobytu zaplatí mnohem více než nájemce, který obývá byt dlouhodobě. Mnoho vlastníků si však neuvědomuje, že aby opravdu dosáhli vyššího příjmu, museli by mít byt pronajatý po většinu měsíce. Situace ale ukazuje, že budou i v letní běžné sezóně rádi, když se jim podaří dosáhnout alespoň padesátiprocentní obsazenosti.
Některá společenství vlastníků krátkodobé pronájmy nově zakazují
Dalším problémem je časté střídání hostů. Majitel totiž musí zajistit mnohé nezbytné činnosti, jako je předání klíčů či úklid bytu, což může být časově náročné. Na tyto činnosti si sice mohou zaplatit specializovanou firmu, tím se ale majitel pronajímaného bytu připravuje o podstatnou část zisku.
Tímto typem podnikání si navíc můžete pokazit vztahy s obyvateli sousedních bytů či celého domu. Těm totiž časté střídání sousedů zpravidla velmi vadí, protože někteří hosté dokážou být velmi hluční a nerespektují noční klid. Obavy vzbuzuje také to, že do společných prostor vstupuje obrovský počet lidí, které nedokáže nikdo kontrolovat. I proto se už objevila první společenství vlastníků, která krátkodobé pronájmy ve svých stanovách zcela zakázala.
Možné restrikce ze strany státu
Restrikce navíc mohou přijít z centrální úrovně. Hlavní město Praha i stát už delší dobu prohlašují, že připravují pravidla, která by možnost poskytovat krátkodobé pronajímání nemovitostí omezila. To může znamenat výrazný útlum krátkodobého pronajímání bytů nejen v Praze, ale i v dalších městech. Majitelé bytu by proto měli dobře zvážit, zda se jim krátkodobé pronajímání bytů opravdu vyplatí.
Podobné články
Zdražování nemovitostí výrazně zrychlilo, ceny domů i bytů stouply o pětinu
Zdražování nemovitostí v Česku nepolevuje. Naopak, ceny rostou ještě výrazněji než dříve. Podle Indexu cen nemovitostí vydávaném Českým statistickým úřadem (ČSÚ) zdražily nemovitosti v loňském třetím čtvrtletí meziročně o výrazných 22 procent. Jde o nejvyšší nárůst v celé historii indexu, tedy od roku 2009. Vysokou poptávku dále posilují obavy z inflace. Ceny kromě toho nadále tlačí i zdražování stavebních prací a materiálů.
Poptávka po kancelářích v Brně loni ve druhém pololetí vzrostla o polovinu
Brno 10. února (ČTK) - Poptávka po moderních kancelářích v Brně loni ve druhém pololetí vzrostla meziročně o 50 procent, mírně se však zvýšila neobsazenost kanceláří. Nabídka kancelářských prostor se rozšířila pouze o 1500 čtverečních metrů. Vyplývá to ze zprávy Regional Research Forum (RRF), jehož členy jsou poradenské společnosti, které působí na realitním trhu.
Mohlo by vás zajímat
Shoptet přechází do Port7: Nová éra pro leadera e-commerce v Praze
E-commerce gigant Shoptet přechází do Port7, nově vybudovaného projektu Skanska na holešovickém nábřeží. Tento krok symbolizuje další fázi růstu pro Shoptet a posílení komunitní atmosféry v holešovické čtvrti.
Společnosti tlačí na návrat do kanceláří. Hrozí snížením platů
Zaměstnancům společnosti Google a dalších technologických společností, kteří se rozhodnou trvale pracovat z domova, by se mohla snížit mzda podle toho, kde žijí. Technologický gigant za tento krok sklidil obrovskou vlnu kritiky.
Na brněnském výstavišti začínají stavební veletrhy, loni kvůli covidu nebyly
Brno 21. dubna (ČTK) - Do pavilonu V brněnského výstaviště se po roční pauze vrací trojice stavebních veletrhů. Stavební veletrh Brno, veletrh Dřevo a stavby Brno a veletrh nábytku a interiérového designu Mobitex se loni kvůli pandemii nemohly uskutečnit, letos se ze stejného důvodu posunuly z únorového termínu do dubna. Vedení Veletrhů Brno tento termín zvolilo z ohledem na zkušenosti s vývojem pandemie v průběhu roku.
Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá
Praha 10. července (ČTK) - V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné absolvovat z vlastního domova nebo v některém virtuálním centru s použitím 3D brýlí. Zákazník, budoucí obyvatel bytu, nájemce kanceláří či investor se může procházet bytem, "levitovat" ve vzduchu a prohlížet si dům z venku i okolí.