Pražský kancelářský trh ožil, doprovází ho ale růst nájemného
V současné době je v Praze ve výstavbě téměř 200 000 m² kanceláří, mezi nejpopulárnější lokality patří Praha 5 a Praha 8. Oproti minulému čtvrtletí se zvýšila také plocha kanceláří nabízených k pronájmu, a to o 27 %.
Celková velikost kancelářských ploch v Praze činila ke konci uplynulého roku 3,73 milionů m². V posledním čtvrtletí roku 2021 byla dostavěna pouze budova Viktoria Office Center s kancelářskou plochou 1 700 m². Za celý rok pak bylo dostavěno osm budov s kancelářskými prostory o celkové ploše 56 500 m², což je o 62 % méně než uplynulý rok. V roce 2022 se očekává dokončení pouze devíti kancelářských projektů s celkovou plochou 76 300 m², což je výrazně pod průměrem uplynulých let. Pokud však developeři dodrží současné plánované termíny, v roce 2023 by se kancelářské plochy v Praze mohly rozrůst o dalších 140 000 m². Vyplývá to z údajů o trhu s kancelářskými prostory společnosti Prague Research Forum.
Závěrem loňského roku také začala výstavba kancelářských budov Roztyly Plaza v Praze 4 nebo Block Karlín v Praze 8. Téměř tři čtvrtiny nabídky moderních kanceláří tvoří budovy třídy A, přičemž podílu nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje v celkovém objemu kancelářských prostor více než 17 %. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí 78 700 m², což je o 27 % více než v předchozím kvartálu.
Růst nájemného
Nejvyšší dosažitelné nájemné vzrostlo ke konci roku 2021 na 23,5–24 eur za metr čtvereční na měsíc v centru města. Ve vnitřních částech Prahy činí 16–18 eur za m² na měsíc, ve vnějších částech města pak 13,5–15 eur za m².
Na cenách nájemného se také odrážejí rostoucí ceny stavebních prací, které se promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby. Růst nájemného se předpokládá i do budoucna.
Čistá absorpce vyjadřuje změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období. V porovnání s předchozím čtvrtletím obsazená kancelářská plocha vzrostla o 6 100 m², což je důkazem neklesajícího zájmu o kancelářské prostory. Naproti tomu v meziročním srovnání byla čistá absorpce záporná: ubylo 12 800 m² obsazené kancelářské plochy.
Realizovaná poptávka
Celková hrubá realizovaná poptávka, včetně obnovených smluv a podnájmů, dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí uplynulého roku velikosti 106 000 m², což představuje 6% mezičtvrtletní i meziroční nárůst. Největší hrubá realizovaná poptávka byla zaznamenána v městských částech Praha 4 (24 %), dále pak v Praze 8 (20 %) a v Praze 5 (18 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována společnostmi působícími v oboru IT, profesionálních a poradenských služeb a v oblasti financí.
Podíl nově pronajatých existujících prostor a expanzí představoval 48 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájem nových kanceláří ve výstavbě byl pouze 7 %. Zbylých 44 % tvoří obnovení stávajících smluv. 1 % pak připadá na podnájmy již pronajatých prostor. Hrubá poptávka pak celkově loni vzrostla o 16 % oproti předchozímu roku. Opět byl zájem především o prostory v Praze 4 a Praze 8 a v oblastech IT a profesionálních služeb.
Největší transakcí čtvrtého čtvrtletí 2021 bylo obnovení nájmu společnosti Thales DIS Czech Republic v BB Centru (4 400 m²). Další dvě významné transakce byly podepsány na projektu PORT 7, který je aktuálně ve výstavbě. Prostory si předpronajala pojišťovna Direct (4 200 m²) a společnost Scott.Weber (3 800 m²), která provozuje několik center sdílených kanceláří v Praze.
Podobné články
Poptávka po kancelářích v Brně loni ve druhém pololetí vzrostla o polovinu
Brno 10. února (ČTK) - Poptávka po moderních kancelářích v Brně loni ve druhém pololetí vzrostla meziročně o 50 procent, mírně se však zvýšila neobsazenost kanceláří. Nabídka kancelářských prostor se rozšířila pouze o 1500 čtverečních metrů. Vyplývá to ze zprávy Regional Research Forum (RRF), jehož členy jsou poradenské společnosti, které působí na realitním trhu.
Propad způsobený pandemií dopadá i na krátkodobé pronájmy
Zásadní propad způsobený koronavirovou pandemií dopadl i na krátkodobé pronájmy typu Airbnb. Z aktuální analýzy zpracované Institutem plánování a rozvoje (IPR) vyplývá, že počet bytů a domů nabízených k tomuto typu ubytování loni v českém hlavním městě klesl v porovnání s dobou před nástupem koronaviru o více než polovinu. Podle ní navíc zůstala většina takto nabízených bytů dlouhodobě prázdná.
Mohlo by vás zajímat
UniCredit Bank: Výhodnost nákupu rezidenčních nemovitostí dále propadla
Praha 19. června (ČTK) - Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v červnu dále propadla. Vyplývá to z dat, které ČTK poskytla UniCredit Bank. Její ukazatel, který představuje čistou roční výnosnost nájemného, od níž se odečte průměr úrokových sazeb hypoték a vládních dluhopisů, v červnu klesl meziměsíčně o 40 bodů na minus 3,91 procenta.
Zpátky do kanceláře. Jak úspěšně zvládnout návrat z home office
Lidé těšící se na návrat do kanceláře jsou v menšině. Přibližně dvě třetiny pracovníků uvedlo, že se tohoto kroku spíše obávají. Pro zaměstnance bývá stresující zejména komunikace s více lidmi najednou nebo potřeba přizpůsobit svůj diář ostatním. Jak lze přechod zpátky do kanceláře zvládnout bez nadměrného stresu?
Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá
Praha 10. července (ČTK) - V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné absolvovat z vlastního domova nebo v některém virtuálním centru s použitím 3D brýlí. Zákazník, budoucí obyvatel bytu, nájemce kanceláří či investor se může procházet bytem, "levitovat" ve vzduchu a prohlížet si dům z venku i okolí.
Nová tvář Smíchova: Luxusní kanceláře dostupné i pro start-upy!
Představujeme WorkLounge Smíchov – novou kancelářskou lokalitu v Praze, která láká start-upy svou cenovou dostupností a moderním prostředím. Ideální podmínky pro rozvoj podnikání!